Domy nie przestają drożeć. Odjeżdżają dużym mieszkaniom

4 miesięcy temu 62

Marcin Kaźmierczak2025-07-04 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2025-07-04 06:00

Z jednej strony domy jednorodzinne w dalszym ciągu drożeją wolniej niż jeszcze pół roku temu, a podwyżki w ujęciu rocznym zamykają się w granicach 10 proc. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Z drugiej jednak tempo podwyżek wciąż przewyższa ponad dwukrotnie wzrost cen mieszkań, a rosnące koszty budowy domu nawet kilkukrotnie.

Domy nie przestają drożeć. Odjeżdżają dużym mieszkaniom

Domy drożeją szybciej także od działek budowlanych, choć w tym przypadku można mówić o zbliżonej dynamice, szczególnie w ujęciu rocznym.

Ile zatem w I kw. 2025 r. płacono przeciętnie za domy jednorodzinne w największych polskich miastach? Co ciekawe, w przeciwieństwie do rynku sprzedaży mieszkań, w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych, stawki notowane w Warszawie nie dominują nad pozostałymi miastami wojewódzkimi. W I kw. 2025 r. w Warszawie płacono przeciętnie 10 997 zł/mkw., podczas gdy w Krakowie zanotowano średnio 10 983 zł/mkw.

W obu przypadkach, jak zresztą i w pozostałych analizowanych miastach, wzrost w ujęciu kwartalnym wyniósł ok. 1 proc. Na zbliżonym poziomie do Warszawy i Krakowa znajdują się przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych we Wrocławiu i Gdańsku.

Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych – I kw. 2025

Miasto	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana k/k [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Warszawa	10 997	+0,7	+8,0
Poznań	9365	+1,3	+6,2
Łódź	7518	+1,3	+9,2
Kraków	10 983	+1,0	+10,0
Wrocław	10 824	+0,7	+9,9
Gdańsk	10 599	+1,1	+10,6
Lublin	9059	+0,9	+7,7
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium

W ujęciu rocznym już tak stabilnie nie jest. Jeśli w ten sposób spojrzymy na stawki notowane w I kw. 2025 r., to zauważymy, że w aktach notarialnych wpisywano średnio od ok. 6 proc. (Poznań) do ok. 10 proc. (Kraków i Gdańsk) więcej niż w analogicznym okresie 2024 r.

Podwyżki cen w skali roku są także zdecydowanie wyraźniejsze niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza tych największych o powierzchni ponad 80 mkw. Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez Cenatorium, w I kw. 2025 r. płacono za nie średnio od ok. 1 proc. mniej (Warszawa, Poznań i Łódź), do 3 proc. (Wrocław) więcej niż w I kw. 2024 r.

Co więcej, przeciętne kwoty za domy jednorodzinne są w największych polskich miastach (z wyjątkiem Warszawy) wyższe niż średnie ceny transakcyjne dużych, ponad 80-metrowych mieszkań. Wśród analizowanych miast różnica jest najmocniej widoczna w Lublinie, gdzie domy sprzedawano średnio za 9059 zł/mkw. a w przypadku rzeczonych mieszkań w aktach notarialnych wpisywano średnio 7208 zł/mkw., a więc o blisko 2000 zł/mkw. mniej. Dwucyfrową różnicę: odpowiednio 17 i 19 proc. zanotowano także we Wrocławiu i Poznaniu.

Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych rosną zdecydowanie szybciej od przeciętnych kosztów budowy domu, które – zgodnie z danymi serwisu wielkiebudowanie.pl za maj 2025 r. – zwiększyły się o 2,6 proc. r/r – zarówno w przypadku stanu surowego zamkniętego, jak i deweloperskiego.

Na nieco bardziej zbliżonym poziomie do domów kształtuje się dynamika cen płaconych za działki budowlane, która w I kw. 2025 r. wyniosła od ok. 2 proc. r/r (Wrocław) do 8 proc. r/r (Łódź).

MKZ

Źródło: