Pies sąsiada w bloku ujada całe dnie. Czy można coś z tym zrobić?

3 miesięcy temu 41

2025-07-27 12:00

publikacja
2025-07-27 12:00

Uciążliwe szczekanie psa w budynku wielorodzinnym to częsty problem, zwłaszcza gdy zwierzę zostaje samo na długie godziny. Hałas może zakłócać spokój sąsiadów i prowadzić do konfliktów. W takiej sytuacji pojawia się kluczowe pytanie: czy można podjąć kroki prawne przeciwko właścicielowi psa?

Pies sąsiada w bloku ujada całe dnie. Czy można coś z tym zrobić?

Czy wspólnota mieszkaniowa może zakazać posiadania psów w bloku?

Ani wspólnota, ani spółdzielnia mieszkaniowa nie mogą wprowadzić ogólnego zakazu posiadania psów. Wynika to z ochrony prawa własności, zagwarantowanego w Konstytucji RP oraz kodeksie cywilnym. Czy zatem wspólnota może podjąć jakiekolwiek działania w przypadku uciążliwego szczekania?

Mimo braku możliwości wprowadzenia całkowitego zakazu posiadania psów wspólnota może regulować zasady trzymania zwierząt na terenie wspólnym, a także ustanawiać przepisy dotyczące hałasu. Takie regulacje powinny znaleźć się w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli dokument ten przewiduje normy dotyczące hałasu, można zgłosić skargę do zarządu wspólnoty, który będzie zobowiązany do podjęcia odpowiednich działań.

ReklamaMasz apetyt na zysk? Serwujemy gorące spółki na wirtualnym talerzu. Deser? Prawdziwe nagrody!

W przypadku szczególnie uciążliwego zachowania właściciela psa – jeśli uporczywie narusza on zasady porządku domowego i czyni korzystanie z nieruchomości uciążliwym – wspólnota może nawet wystąpić do sądu o przymusową sprzedaż lokalu. Taką możliwość przewiduje art. 16 ustawy o własności lokali (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).

Przepis ten stanowi, że „jeśli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat lub uporczywie narusza zasady porządku domowego, czyniąc korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”.

Należy jednak podkreślić, że takie sytuacje są skrajne i wyjątkowo rzadkie. Naruszenie musi być rażące, długotrwałe i istotnie wpływać na komfort życia innych mieszkańców.

Inne możliwości działania

Właściciel uciążliwie szczekającego psa może zostać ukarany mandatem. Art. 51 § 1 kodeksu wykroczeń (tj. Dz. U. z 2023 r. poz. 2119) stanowi, że: „kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.”

Jeśli pies przez wiele godzin szczeka i zakłóca spokój mieszkańców, każda osoba, dla której jest to uciążliwe, może zgłosić sprawę na policję lub do straży miejskiej. Funkcjonariusze mogą nałożyć mandat na właściciela, a w skrajnych przypadkach skierować sprawę do sądu.

Dodatkowo możliwe jest podjęcie kroków cywilnych. Art. 144 kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061) nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek powstrzymywania się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Jeśli pies sąsiada szczeka w sposób ciągły i uciążliwy, można dochodzić swoich praw, zgodnie z powyższym przepisem, na drodze cywilnej. Mieszkańcy mają prawo żądać od właściciela zwierzęcia ograniczenia hałasu, a w razie braku reakcji – skierować sprawę do sądu.

Co można zrobić, jeśli pies sąsiada szczeka całymi dniami?

Jeśli pies sąsiada uporczywie szczeka zaleca się przede wszystkim podjęcie rozmowy z właścicielem zwierzęcia – to najprostszy sposób rozwiązania problemu. Możliwe, że sąsiad nie jest świadomy skali hałasu.

Jeśli próba polubownego rozwiązania sprawy się nie powiedzie, można:

Zgłosić problem do zarządu wspólnoty mieszkaniowej – jeśli regulamin budynku reguluje kwestie hałasu, zarząd może wezwać właściciela do poprawy sytuacji.
Wezwać straż miejską lub policję – jeśli hałas jest nadmierny, zwłaszcza w nocy, służby mogą nałożyć mandat.
Złożyć skargę do sądu cywilnego – jeśli problem jest długotrwały i poważnie utrudnia życie, sąsiedzi mogą dochodzić swoich praw przed sądem.

Jak wynika z powyższego, istnieje kilka sposobów na rozwiązanie problemu uciążliwego szczekania psa. Żaden przepis nie pozwala jednak wspólnocie mieszkaniowej na wprowadzenie całkowitego zakazu posiadania psów w mieszkaniach. Wspólnota może jedynie regulować zasady dotyczące zwierząt w częściach wspólnych budynku oraz kwestie hałasu.

Autor: radca prawny Anna Sobieraj, DIKE Kancelaria Radcy Prawnego i Mediatora Anna Sobieraj

Bankier.pl pomaga to nowy cykl, w którym staramy się opisywać problemy naszych czytelników. Odpowiedzi udzielają prawnicy z ArsLege. Masz problem w pracy, życiu codziennym, a może biznesowym? Zachęcamy do wysyłania pytań na adres: pytania@bankier.pl.

Źródło: