Takie pisma wkrótce trafią do skrzynek Polaków. Ekspert ostrzega przed podwyżkami

Zwykle już od grudnia do skrzynek pocztowych gospodarstw domowych trafiają kalkulacje nowych czynszów i opłat za eksploatację mieszkania. W spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych trwają pierwsze przymiarki do podwyżek. To już przesądzone, że czynsze będą musiały wzrosnąć. Pytanie — jak mocno.

— Sytuacja na rynku zarządzania nieruchomościami nie jest już teraz dobra a przyszły rok jeszcze pogłębi te problemy — mówi "Faktowi" Tomasz Błeszyński. I potwierdza, że w 2026 roku opłaty eksploatacyjne, a w wielu przypadkach również czynsze, wzrosną. — Wynika to z kumulacji kilku zjawisk: wzrostu płacy minimalnej, zakończenia obowiązywania rządowych tarcz osłonowych na ceny prądu i ciepła, rosnących kosztów ubezpieczeń, niedoboru fachowców w branży technicznej oraz stałego wzrostu kosztów materiałów i usług budowlanych — wylicza ekspert.

Nie jedna, a aż dwie podwyżki czynszu w tym roku. Każą płacić nawet więcej za domofon

Wyższa płaca minimalna podbije stawki czynszów

Obecnie płaca minimalna wynosi 4666 zł brutto. Od 1 stycznia 2026 r. zostanie podniesiona do 4806 zł brutto — o takiej stawce zdecydował rząd. — To bezpośrednio wpłynie na koszty usług zlecanych przez wspólnoty mieszkaniowe i zarządców nieruchomości. Dotyczy to w szczególności firm sprzątających, konserwatorskich, ochroniarskich oraz zarządzających. W praktyce oznacza to, że nawet przy utrzymaniu dotychczasowego zakresu usług, stawki jednostkowe wzrosną, a różnica zostanie przeniesiona na mieszkańców w formie wyższych opłat eksploatacyjnych — wskazuje Tomasz Błeszyński.

Obsługa techniczna chce zarabiać więcej, lokatorzy zapłacą

Jak podkreśla, już teraz branża zarządzania nieruchomościami boryka się z problemem niedoboru kadr. — Młodzi ludzie niechętnie wybierają zawody techniczne, a specjaliści od wentylacji, pomp ciepła, bram automatycznych czy instalacji elektrycznych stają się coraz trudniej dostępni. Brak wykwalifikowanych pracowników prowadzi do wzrostu stawek za usługi, co w dłuższej perspektywie wpływa na ogólny poziom kosztów utrzymania budynków — wyjaśnia Tomasz Błeszyński.

Nawet 1750 zł od państwa. Wniosek możesz złożyć już od poniedziałku

To już koniec osłon na ciepło i prąd

Od 1 lipca br. ceny ciepła nie są już przez państwo mrożone. Od 1 stycznia 2026 r. skasowana zostanie kolejna osłona — czyli maksymalne ceny prądu. Zdaniem Błeszyńskiego niesie to ryzyko dużych podwyżek. — Już w poprzednich latach obserwowano tendencję do przechodzenia z ogrzewania gazowego na ciepło systemowe ze względu na niepewność cen gazu i zapowiedzi nowych opłat emisyjnych. Jednak monopolistyczna pozycja dużych dostawców sprawia, że odbiorcy są w ograniczonym stopniu w stanie negocjować ceny. Wzrost kosztów energii elektrycznej i ciepła może więc bezpośrednio przełożyć się na konieczność aktualizacji zaliczek eksploatacyjnych i funduszu remontowego — wskazuje ekspert.

Rosną koszty remontów i prac budowlanych. Podwyżki nawet o 50 proc.

Trzeci powód, który może wpłynąć na podwyżkę opłat za eksploatację, to koszty ubezpieczenia budynków. W 2024 i 2025 r. składki ubezpieczeniowe wzrosły średnio o 15–20 proc., a prognozy nie wskazują, by miało się to zmienić. — Równolegle rosną koszty remontów i prac budowlanych. Brak dostępnych wykonawców i wysokie ceny materiałów budowlanych powodują, że stawki za podstawowe prace — jak izolacja balkonów czy modernizacja elewacji — potrafią osiągać poziomy uznawane jeszcze niedawno za "zaporowe". W wielu przypadkach koszty takich inwestycji wzrosły nawet o 30–50 proc. w ciągu dwóch lat. To oznacza, że wspólnoty, które planują większe remonty w 2026 r., będą musiały zwiększyć odpisy na fundusz remontowy, a tym samym podnieść całkowite miesięczne obciążenia właścicieli lokali — wskazuje ekspert.

Zmiany dla lokatorów w 2026 r. Czynsze nawet o 20 proc.

I nawet jeśli wspólnota lub spółdzielnia zdecydują się na modernizacje, by zmniejszyć koszty, opłaty i tak będą musiały być wyższe. — Średnie stawki za zarządzanie budynkami, które dotychczas oscylują średnio wokół 0,60 — 1,00 zł za m kw., mogą wzrosnąć do poziomu 1,50 — 2,00 zł za m kw. — szacuje Tomasz Błeszyński. — W przyszłym roku czynsze i opłaty eksploatacyjne mogą wzrosną w granicach od 8 do nawet 20 proc. w skali roku. Największe podwyżki dotkną budynki korzystające z ciepła systemowego i wymagające zwiększenia funduszu remontowego — mówi ekspert.

Czynsz taki, że pół Polski się dziwiło. "Zobaczcie, ile mam za styczeń"

/1

mieszkanialokatorskie.pl / 123RF

Jest kilka powodów, które sprawią, że czynsze wzrosną. To m.in. wyższa płaca minimalna, rosnące koszty remontów i materiałów budowlanych, a także koniec rządowych osłon na ciepło i prąd.