Zaległości w czynszu pozbawiają prawa pierwszeństwa zakupu lokalu

1 miesiąc temu 36

Prawo pierwszeństwa w nabyciu lokalu od gminy przysługuje dzierżawcy tylko wtedy, gdy spełnia warunki określone w uchwale rady gminy – najczęściej oznacza to brak zaległości czynszowych.

Prowadzę małą firmę i od wielu lat dzierżawię od gminy lokal użytkowy. Złożyłem wniosek o skorzystanie z pierwszeństwa w nabyciu tego lokalu (zakup bez przetargu), ale urząd gminy odmówił, argumentując, że mam zaległości w czynszu. Powołano się przy tym na lokalną uchwałę rady gminy dotyczącą zasad pierwszeństwa przy sprzedaży lokali. Czy odmowa była zasadna, skoro jestem wieloletnim dzierżawcą?

Umowę dzierżawy reguluje kodeks cywilny (dalej: k.c.). Zgodnie z jego art. 693 wydzierżawiający oddaje rzecz do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz. W myśl art. 696 k.c. powinien on korzystać z rzeczy zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki. Orzecznictwo akcentuje, że pobieranie pożytków jest podstawową funkcją dzierżawy (patrz: wyrok SA w Warszawie z 19 listopada 2013 r., sygn. akt VI ACa 587/13). Regularne uiszczanie czynszu jest zatem kluczowym obowiązkiem dzierżawcy.