Polacy masowo składają wnioski. 500 zł kary za każdy dzień spóźnienia

Właściciele działek ruszyli do urzędów

Właściciele nieruchomości starają się "zabezpieczyć" swoje prawa, zanim gminy uchwalą nowe plany ogólne. To właśnie one określą, gdzie w przyszłości będzie można budować, a gdzie inwestycje zostaną zablokowane. Efekt? W wielu gminach liczba wniosków niemal podwoiła się w porównaniu z poprzednimi latami. Urzędnicy przyznają, że biura planowania pękają w szwach.

Rekordowe liczby wniosków

W niektórych miejscowościach wzrost liczby składanych wniosków jest spektakularny. W Bydgoszczy od stycznia do września 2025 roku wydano 175 decyzji WZ, wobec 142 rok wcześniej. To wzrost o 25 proc. W Łodzi tylko do września 2025 roku wpłynęło ponad 1620 nowych wniosków, czyli około 180 miesięcznie. W niektórych urzędach czas oczekiwania na rozpatrzenie wniosku wydłużył się nawet o kilka tygodni.

Nadchodzi rewolucja w planowaniu przestrzennym?

Nowe przepisy przewidują, że każda gmina musi do końca czerwca 2026 roku uchwalić plan ogólny – dokument, który zastąpi dotychczasowe studia uwarunkowań. To właśnie on będzie wyznaczał granice terenów, które można przeznaczyć pod zabudowę.

Najwięcej kontrowersji budzi tzw. limit powierzchni zabudowy – zgodnie z projektem może on wynosić maksymalnie 130 proc. prognozowanego zapotrzebowania. Samorządowcy ostrzegają, że taki limit może zablokować rozwój wielu miejscowości, szczególnie tych mniejszych.

Włodarze miast i gmin alarmują: ograniczenia mogą doprowadzić do paraliżu inwestycyjnego i zahamowania rozwoju lokalnych społeczności. Apelują o zniesienie lub przynajmniej złagodzenie limitów.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pozostaje jednak nieugięte. Resort tłumaczy, że nowe przepisy to kontynuacja reformy planowania z 2015 roku i mają na celu "racjonalne zagospodarowanie przestrzeni", a nie ograniczanie prawa własności.

Jak zapewnia ministerstwo, decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 30 czerwca 2026 roku zachowają ważność, podobnie jak obowiązujące plany miejscowe.

Co nowe przepisy oznaczają dla inwestorów i właścicieli działek?

Ci, którzy chcą mieć pewność, że będą mogli wybudować dom, halę czy warsztat powinni złożyć wniosek o WZ jak najszybciej. Po 2026 roku uzyskanie takiej decyzji może być znacznie trudniejsze, zwłaszcza w gminach, które wyczerpią limit terenów przeznaczonych pod zabudowę.

Dla samorządów to z kolei wyścig z czasem – nie tylko z powodu rosnącej liczby wniosków, ale i presji finansowej. Każdy dzień opóźnienia w wydaniu decyzji może kosztować urząd nawet 500 zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo